Mit oder ohne Makler?
Immobilienverkauf in Dinslaken – richtig entscheiden
Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob sie ihre Immobilie privat oder mit Unterstützung eines Immobilienmaklers verkaufen möchten. Beide Möglichkeiten haben Vor-und Nachteile.
Beim privaten Verkauf behalten Eigentümer die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess und sparen die Maklerprovision. Gleichzeitig erfordert der Immobilienverkauf jedoch Zeit, Marktkenntnis und eine sorgfältige Vorbereitung.
Ein Immobilienmakler unterstützt dagegen bei der Wertermittlung, der Vermarktung, Käuferprüfung, Organisation von Besichtigungen sowie bei wichtigen Unterlagen und Vertragsfragen.
Welche Lösung für Sie die richtige ist, hängt von der jeweiligen Immobilie, der verfügbaren Zeit und den persönlichen Anforderungen ab.
Diese Schritte übernehmen Eigentümer beim Privatverkauf selbst
- Zusammenstellung aller zum Verkauf benötigten Unterlagen – aller baurechtlich genehmigten Pläne
- Einen aktuellen Grundbuchauszug beantragen
- Eine aktuelle Flurkarte erstellen lassen
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beantragen
- Auszug aus dem Altlastenverzeichnis zusenden lassen
- Den Energieausweis erstellen lassen
- Marktgerechte Preisermittlung selbst ermitteln
- Professionelle Fotos vom Objekt machen
- Ein rechtlich korrektes Expose´ erstellen
- Die Vermarktungsdaten vom Objekt auf Immobilienportalen veröffentlichen
- Interessenten strukturieren
- Alle Besichtigungen zeitlich koordinieren und durchführen
- Die Bonität aller Interessenten und ihre Unterlagen prüfen
- Die Preisverhandlungen und die gesamte Verkaufsabwicklung bewältigen
- Den gesamten Verkauf gesetzeskonform organisieren und durchführen
- Die Interessentenaufklärung über das neue Heizungsgesetz und ggf. auch die baurechtlichen neuen Vorschriften
- Beim geerbten Haus kommen noch mehr Aufgaben hinzu, Klärung wer erbt, alle Erbscheine besorgen etc.
- Erst wenn alle Erben im Grundbuch eingetragen sind, kann das Objekt verkauft werden
- Bei einer Erbengemeinschaft müssen sich alle einig sein
- Wichtig, rechtssichere Vorbereitung aller Unterlagen für den Notartermin
Der private Immobilienverkauf ist für viele Eigentümer mit hohem Zeitaufwand verbunden. Gleichzeitig spielt eine realistische Preisermittlung eine wichtige Rolle für den erfolgreichen Verkauf.
Wird der Angebotspreis zu niedrig angesetzt, kann das Potenzial der Immobilie möglicherweise nicht vollständig ausgeschöpft werden. Liegt der angesetzte Kaufpreis dagegen zu hoch, bleiben oft die Kaufinteressenten weg und die Vermarktungszeit kann sich um Monate unnötig verlängern. Die Immobilie ist zu lange im Markt (Interessenten denken oft-mit der Immobilie stimmt etwas nicht, Hände weg).
Marktauswertungen der vergangenen Jahre zeigten zudem, dass Eigentümer beim privaten Verkauf zwar die Maklerprovision einsparen, der erwirtschaftete Mindererlös beim privaten Verkauf aber häufig höher ausfällt als die eingesparte Maklerprovision. Quelle: Immowelt
Ein professioneller Immobilienmakler unterstützt deshalb nicht nur bei der Vermarktung, sondern auch bei der marktgerechten Preisfindung, Käuferprüfung und rechtssicherer Verkaufsabwicklung.
Ihre Vorteile beim Verkauf mit einem Immobilienmakler
Der Verkauf einer Immobilie ist oft mehr als nur eine organisatorische Entscheidung – er ist mit Erinnerungen, Veränderungen und einem neuen Lebensabschnitt verbunden. Mit professioneller Unterstützung profitieren Sie von einer strukturierten Vermarktung, größerer Reichweite und einer sicheren Verkaufsabwicklung.
Ein erfahrener Immobilienmakler begleitet Sie persönlich dabei, nimmt Rücksicht auf Ihre Wünsche und übernimmt eigenverantwortlich die gesamte Organisation des Verkaufsprozesses und sorgt für Sicherheit in jeder Phase. So gewinnen Sie Zeit, vermeiden Stress und können sich mit einem guten Gefühl auf Ihren neuen Lebensabschnitt konzentrieren.
Unser Service für Sie!
- Professionelle Fotos, ein ansprechendes Expose´ und professionelle Vermarktung
- Hilfestellung bei der Zusammenstellung und Beschaffung fehlender Unterlagen
- Organisation und Durchführung der Besichtigungen
- Bonitätsprüfung der Interessenten, aber sie entscheiden am Ende, wer zukünftig in ihrem Objekt einziehen darf
- Verhandlungssicherheit bei der Kaufpreisverhandlung
- Interessenten Aufklärung und Beratung über die neuen gesetzlichen Anforderungen bei einem Objektverkauf
- Rechtssichere Abwicklung des Verkaufsprozesses bis zum Notartermin
- Begleitung zur Unterstützung zum Notartermin
- Auf Wunsch Objektübergabe
- Auch nach dem Verkaufsprozess, Ansprechpartner bei Fragen rund um den Verkaufsprozess
Fazit: Immobilie verkaufen – privat oder mit Immobilienmakler?
Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein Inserat. Neben der Preisermittlung spielen Vermarktung, rechtliche Sicherheit, Organisation und Verhandlungsgeschick eine wichtige Rolle.
Beim privaten Verkauf behalten Eigentümer die volle Kontrolle über den gesamten Ablauf. Gleichzeitig sind Zeitaufwand, Unterlagen, Besichtigungen und Preisverhandlungen eigenständig zu organisieren.
Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt dagegen bei der professionellen Vermarktung, der Käuferprüfung sowie bei allen wichtigen Schritten bis zum Notartermin.
Welche Lösung für Sie die richtige ist, hängt von Ihren persönlichen Zielen, Ihrer verfügbaren Zeit und Ihrer Immobilie ab.
Lassen Sie Ihre Immobilie unverbindlich bewerten – persönlich, transparent und professionell mit MHaus Immobilien.
Was zeichnet einen guten Makler aus?
Ein guter Immobilienmakler muss in erster Linie zu Ihnen passen. Das heißt: Die Chemie muss stimmen. Darüber hinaus sollte ein Makler eine Ausbildung / Weiterbildung auf diesem Fachgebiet vorweisen können. Beachten Sie in diesem Zusammenhang auch, dass “Immobilienmakler” keine geschützte Berufsbezeichnung ist und es somit große Unterschiede in der Ausbildung und dem Fachwissen geben kann. Des Weiteren zeichnen folgende Eigenschaften einen guten Immobilienmakler aus:
- Fachkenntnisse im Immobilienmarkt
- Aus- und Weiterbildung im Immobilienbereich
- gute Referenzen
- Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes
- mehrjährige Erfahrung in der Immobilienvermarktung
- umfangreiche Leistungen für Eigentümer und Interessenten
- Verhandlungsgeschick
- transparente Kommunikation
- Menschenkenntnis
- Extra Service – zum Beispiel für Senioren
- Empathie
Warum Sie auch als Interessent auf einen Makler setzen sollten
Nicht nur Eigentümer profitieren in vielfältiger Hinsicht von der Kompetenz eines Immobilienmaklers. Auch dann, wenn Sie eine Immobilie suchen, werden Sie mithilfe eines Maklers in der Regel schneller fündig als im Alleingang. Wägen Sie jedoch stets genau ab, bei welchem Makler es sich wirklich lohnt, ein Gesuch zu hinterlegen, wobei die Region eine besondere Rolle spielt. Außerdem gilt: Sollten Sie Zweifel an der Glaubwürdigkeit eines Exposés oder einer Preiseinschätzung haben, ziehen Sie einen unabhängigen Experten hinzu.
Wir von MHaus Immobilien bieten Ihnen nicht nur einen Rundum-Service, sondern auch Erfahrung und Kompetenz. Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich von unseren erfahrenen Maklern unverbindlich zu Ihrer Immobilie oder Ihrer Immobiliensuche beraten.