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Am Anfang jedes erfolgreichen Immobilienverkaufs steht eine realistische Werteinschätzung. Nur dann, wenn Sie als Eigentümer einen Verkaufspreis ansetzen, der weder zu hoch noch zu niedrig ist, stehen die Chancen für einen zügigen Verkauf gut. Doch wie gelange ich eigentlich zu einer realistischen Immobilienbewertung und worauf kommt es dabei konkret an? Viele nützliche Informationen erhalten Sie nachfolgend.
Sie wissen gar nicht, was Ihre Immobilie wert ist? In diesem Fall ist es immer ratsam, einen Experten zurate zu ziehen und keinesfalls einfach eine grobe Schätzung vorzunehmen. Denn: Bei der Wertermittlung sind zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen und eine realistische Einschätzung ist die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung.
Da es sich um einen relativ komplizierten Vorgang handelt, gibt es diverse normierte Verfahren zur Wertermittlung, die an bestimmte Gesetze und Richtlinien gebunden sind. Sie berücksichtigen beispielsweise das Baujahr, die Größe der Wohnfläche, die Grundstücksgröße und den Erhaltungszustand. Darüber hinaus sollten jedoch auch die sogenannten weichen Faktoren bei der Immobilienbewertung Berücksichtigung finden. Wichtige weiche Faktoren sind unter anderem die Höhe des Kaufpreises, die Finanzierbarkeit der Immobilie und der Durchschnittsgeschmack der Bevölkerung. Des Weiteren spielt die Lage bei der Werteinschätzung eine herausragende Rolle. Ein guter Makler kennt sich mit allen Details genau aus.
Bei der Immobilienbewertung kommen verschieden Verfahren infrage. Typisch für das sogenannte Vergleichswertverfahren ist, dass die zu bewertende Immobilie mit bereits erzielten Kaufpreisen für ähnliche Immobilien in der jeweiligen Region verglichen wird. Der Immobilienmakler greift dazu zum Beispiel auf Zahlen vom Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde zu und passt die Werte anschließend an das jeweilige Objekt an. Handelt es sich um eine Immobilie, die vermietet oder verpachtet werden kann, nutzen Experten oftmals das Ertragswertverfahren. Hier wird die Miete oder Pacht bis zu dem Zeitpunkt hochgerechnet, zu dem das Objekt wegen Abnutzung voraussichtlich wertlos wird.
Bleibt noch das Sachwertverfahren, bei dem der Bodenwert und der Wert des Hauses getrennt betrachtet werden. Die wichtigste Frage lautet hier: Was würde es kosten, das Gebäude heute zu errichten? Dieser Wert wird um die Alterswertminderung für gebrauchte Immobilien vermindert.
Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Lage: Die Immobilienbewertung ist eine komplizierte Angelegenheit - zumal immer auch die aktuelle Marktsituation in der jeweiligen Region berücksichtigt werden muss. Wenn Sie bei der Werteinschätzung Ihrer Immobilie nichts dem Zufall überlassen möchten, vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Dinslaken. Wir nehmen eine realistische Immobilienbewertung für Sie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren sowie die aktuelle Marktsituation. Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter!