Haus · Kauf · Oberhausen / Osterfeld-West

Beschreibung

Für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten von ca. 50-52 m² Wohnfläche. Durch die drei Gauben wirken die oberen Etagen besonders lichtdurchflutet und geräumig. Das im Jahr 1963 ( lt. Energieausweis) erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 643 m² und 291 m² Nutzfläche.

Die Wohnungen der Immobilie wurde laufend instand gehalten – in zwei der fünf Wohnungen wurden die Bäder in den letzten Jahren vollständig erneuert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, zwei Terrassen sowie einen gepflegten Garten. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Die Mieteinnahmen betragen pro Jahr ca. 20.000,- Euro netto kalt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2023
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung

Das Objekt mit einem Walmdach wurde in solider Bauweise 1963 erbaut. Die Fenster sind alle mit Isolierverglasung ausgestattet. Drei Wohnungen erhielten bereits ein neues Bad, das Erdgeschoß Bad auf der rechten Seite des Hauses eine moderne ebenerdige Dusche. Das sehr gepflegte Treppenhaus wurde mit Treppenstufen aus Kunststein ausgestattet. Bei der Sanierung der Wohnungen wurde auch die Elektrik teilweise erneuert. Alle Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet.
4 Wohnungen verfügen über zwei Keller, viel Stauraum für die Mieter. Außerdem befindet sich eine zusätzliche Toilette im Kellerbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberhausen, im beliebten Stadtteil Osterfeld/ Nähe Volkspark.
Die Liegenschaft mit guter Verkehrsanbindung liegt in einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, in direkter Nähe zum Volkspark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Stadtteile Klosterhardt und Sterkrade bieten zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote, sowie der angegliederte Volksbank.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A42 und A516 sowie mehrere Bus- und Bahnlinien ist die Oberhausener Innenstadt sowie das CentrO – eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas – schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS!
Bitte registrieren sie sich als Interessent, unverbindlich und kostenfrei über das Kontaktformular, wir werden uns danach schnellstmöglich für einen Besichtigungstermins bei ihnen melden, vielen Dank.
Ihre Ansprechpartner sind Herr Horst Altenschmidt Tel. 0160-7474100, oder Frau Monika Hölzel Tel. 0176-56754003.
Das Objekt wird in Kooperation mit der ABIS Immobilien-und Finanz-dienstleistungen GmbH, Am Nellenberg 38,47199 Duisburg vermarktet, das hat keine Mehrkosten für den Eigentümer/in und dem Käufer zur Folge. Teilung der Maklerprovision, Eigentümer und Käufer zahlen die gleiche Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % incl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig nach dem Beurkundungstermin bei einem Notar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir prüfen diese Angaben nicht und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.