Haus · Kauf · Duisburg Neumühl

Stadtnahes Haus für die große Familie

2018-101 Haus in Duisburg Neumühl / 154 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 265.000 €

Beschreibung

Hier können sie wohnen und arbeiten,alles unter einem Dach, oder sie können das großzügig gestaltbare 2 Familienhaus auch als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Das Haus macht alles mit, Wände sind herausnehmbar und somit können sie die Raumgrößen nach Bedarf verändern.
Es liegt in einer ruhigen Strasse, 5 Minuten fußläufig entfernt, sind sie bereits in der Fußgängerzone von Neumühl, alles barrierefrei zu erreichen.
Das Haus wurde von ursprünglich eingeschossig, 1997 zu zweigeschossig umgebaut, es hat 2 separate Eingänge, somit wäre es auch möglich, einen Teil davon zu vermieten. Beim Umbau wurde bereits daran gedacht und zwei separate Strom und Wasserleitungen verlegt, zur getrennten Abrechnung verlegt.
Die Bäume im Garten, sind leider dem letzten Sturm zum Opfer gefallen, das bietet ihnen nun mehr Gestaltungsfreiheit in dem großen sonnigen Garten, Südwestlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2020
Endenergiebedarf: 134.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Südwestlage.
Das Haus hat teilweise Fliesenboden hell, die Fenster haben eine Kunststoff Doppelverglasung.
2 Bäder mit Fenster, ein Duschbad, ein Wannenbad, ein Gäste WC, 2 Abstellräume.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, TV über SAT möglich.
Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und optimal zur Neumühlener Einkaufszone, die in 300m Entfernung liegt.
Schulen, Kindergarten, Spielplätze, die Bus und Autobahn Anbindung alles in Kürze erreichbar. Sportplatz, Wochenmarkt, alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus wurde 1997 von eingeschossig in zweigeschossig mit Wärmedämmung umgebaut. Dabei entstanden 2 separate Eingänge, die untere 2 Zimmer Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Zum Haus gehört eine Garage, vor und neben dem Haus gibt es Freiplätze zum Parken.

Basisdaten

ImmoNr2018-101
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis265.000 €
Außen-ProvisionPROVISIONSFREI !
Währung
PLZ47167
OrtDuisburg Neumühl
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.09.2020
Endenergiebedarf134,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Dist. Autobahn (km)3 km
Dist. Kindergarten (km)0,8 km
Dist. Zentrum (km)0,5 km
Verfügbar ab (Text)Ab sofort
Ihr Ansprechpartner
Monika Hölzel 0176 567 54 003 0176 567 54 003 kontakt@mhaus-immobilien.de
MHaus Immobilien Nathrather Strasse 83 42327 Wuppertal
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